ヤマワケエステートの口コミや評判は？詐欺じゃない？大丈夫？

ヤマワケエステートは利回りが高すぎて怪しい！

不安だけど本当に大丈夫？という方に向けて口コミやメリット・デメリット・リスクを掲載していきます。

ヤマワケエステートの口コミや評判を調査

SNSからヤマワケエステートの口コミを参照していきます。

ヤマワケエステートの良い口コミや評判は、利回りが高いという声が多い

なんかすげーのきたぞ‼️
明日から抽選開始‼️
ヤマワケエステートに急げ〜‼️https://t.co/Kn4yO2b0pO#案件ではありません pic.twitter.com/pxQObZ9Yhd

— 恵比寿の不動産卸𝕏 (@EBISU_ESTATE) October 24, 2023

ヤマワケエステート初めて知りました！
HP見に行きましたが利回り凄いですね😳
興味ありますが償還実績がまだないので躊躇しちゃいます🙄

— みゆきち🍦資産形成 (@miyukichi_soft) November 3, 2023

とにかく利回りが高いという声が多かったです。

ヤマワケエステートの悪い口コミや評判は、不安という声が多い

ヤマワケエステート、また落選ー(⁠ ⁠≧⁠Д⁠≦⁠)
今日から募集開始の4号ファンドは年利15.40%らしい。
でも劣後出資比率ひくーい！！どうしよっかなー( ˘•ω•˘ ).｡இ#不動産クラウドファンディング pic.twitter.com/iH0AJPwtip

— anna@まったり資産運用 (@anna_thunder8) November 1, 2023

#ヤマワケエステート 案件詳細ページに劣後出資の記載がなく、書面にも率だけで金額の記載はなし

わざと隠そうとしてるのではなくシステムの仕様だと思うけど、利用者に「隠してる！」って思われかねない

業者さんは使ってるシステムすみずみまで見てヤバそうなところは変更求めたほうが良いと思う🥴 pic.twitter.com/43uCwh3Ify

— タロウ＠ソシャレン・クラファン投資家 (@viviri_man) October 20, 2023

抽選に受からない、劣後出資の割合が分かりにくい、または低いという口コミが見られました。

ヤマワケエステートの運営会社の詳細

ヤマワケエステートのファンドは、

• 築古物件の物件をリノベーションし賃貸・売却するファンド
• 複雑な権利が混ざる土地を購入しまとめ売却する土地再生ファンド
• ラーメン店の新規開店に投資を行い賃貸収益を得る投資ファンド

など様々なファンドを手掛けています。

会社名	ヤマワケエステート株式会社
住所	大阪府大阪市中央区北浜2-3-14小谷ビル3F
資本金	1億円
会社設立日	2018年5月2日
不動産登録免許	宅地建物取引業：大阪府知事(1)第62854号 不動産特定共同事業 第1号及び第2号事業者 不動産特定共同事業許可番号：大阪府知事第19号

ヤマワケエステートの親会社はWeCapital株式会社（設立2013年）という企業で、不動産クラファン以外に

• ヤマワケ：投資・配当型クラファン
• ヤマワケレンディング：お金を借りたい事業者と投資家を結び付けるサービス

ヤマワケエステートのメリットは？

ヤマワケエステートのメリットをまとめておきます。

想定平均利回りが高い

ヤマワケエステートは2023年10月開始とまだ始まったばかりのサービスですが、6ヶ月で48ファンド出ており、最高想定利回りが84.6％です。

ファンド名	地域	想定利回り	運用期間	募集金額	募集開始日	募集方式	状態
東京都板橋区弥生町 土地再生ファンド	東京都	10.0%	2ヶ月	8,400万円	2023年11月8日	抽選	運用終了
神奈川県愛川町　一戸建て再生ファンド	神奈川県	84.6%	3ヶ月	650万円	2023年10月25日	抽選	運用終了
大宮エリア 若者向け新築アパートファンド	埼玉県	8.1%	4ヶ月	12,000万円	2023年10月18日	抽選	運用終了
東京都葛飾区新小岩 土地バリューアップファンド	東京都	13.5%	12ヶ月	19,900万円	2023年11月15日	抽選	運用中
東京都大田区池上 借地権ベネフィットファンド	東京都	13.0%	10ヶ月	10,000万円	2023年11月17日	抽選	運用中
兵庫県尼崎市園田エリア リノベーションマンション	兵庫県	8.7%	12ヶ月	5,000万円	2023年11月10日	抽選	運用中
新宿区弁天町新築レジデンスファンド	東京都	8.0%	12ヶ月	36,670万円	2023年10月3日	抽選	運用中
埼玉県・三郷　倉庫ファンド	埼玉県	15.4%	12ヶ月	32,680万円	2023年11月11日	抽選	運用中
大阪 北新地 ラーメン革命 富喜製麺投資ファンド	大阪府	10.0%	24ヶ月	7,300万円	2023年12月1日	抽選	運用中
東京都北区上中里　バリューアップファンド	東京都	10.0%	6ヶ月	13,300万円	2023年12月4日	抽選	運用中
東京都品川区南大井　開発ファンド	東京都	12.2%	6ヶ月	15,400万円	2023年11月29日	抽選	運用中
北海道札幌市すすきの 中心商業地ファンド	北海道	15.0%	12ヶ月	5,300万円	2024年3月12日	先着	運用中
千葉県松戸市 新松戸駅近ビル一棟ファンド	千葉県	12.0%	12ヶ月	57,300万円	2024年2月28日	先着	運用中
沖縄県阿嘉島 リゾートヴィラファンド	沖縄県	11.5%	12ヶ月	31,700万円	2024年2月21日	先着	運用中
東京都世田谷区岡本　バリューアップファンド	東京都	11.5%	12ヶ月	34,300万円	2024年2月21日	先着	運用中
東京都北区上中里　 新築ファンド	東京都	11.5%	6ヶ月	4,000万円	2024年2月20日	先着	運用中
東京都北区　リバーサイド新築ファンド	東京都	13.6%	7ヶ月	4,800万円	2024年2月16日	先着	運用中
大阪府泉大津市　1棟収益ファンド	大阪府	11.0%	12ヶ月	6,900万円	2024年2月16日	先着	運用中
大阪 大国町 土地バリューアップファンド	大阪府	13.1%	11ヶ月	42,700万円	2024年2月15日	先着	運用中
東京都世田谷区 三軒茶屋 土地バリューアップファンド	東京都	13.8%	7ヶ月	14,900万円	2024年2月14日	先着	運用中
東京都江戸川区南小岩　新築ファンド	東京都	12.1%	7ヶ月	3,700万円	2024年1月18日	先着	運用中
東京都江東区亀戸　新築ファンド	東京都	12.2%	3ヶ月	6,600万円	2024年1月17日	先着	運用中
東京都渋谷区 表参道ビル一棟貸ファンド	東京都	15.0%	9ヶ月	23,700万円	2024年1月17日	先着	運用中
東京都品川区 大井町駅近・新築ファンド	東京都	14.8%	6ヶ月	5,400万円	2024年1月12日	抽選	運用中
東京都赤坂 高級住宅地ファンド	東京都	14.1%	12ヶ月	12,500万円	2024年1月11日	先着	運用中
東京都中野区南台　笹塚駅周辺新築ファンド	東京都	13.3%	7ヶ月	6,500万円	2024年12月28日	抽選	運用中
東京都品川区小山 土地バリューアップファンド	東京都	15.5%	7ヶ月	18,900万円	2024年12月12日	先着	運用中
東京都台東区橋場 借地権付き新築戸建て3棟ファンド	東京都	10.5%	4ヶ月	12,800万円	2024年12月8日	抽選	運用中
東京都上目黒 土地リバイバルファンド	東京都	11.5%	12ヶ月	22,000万円	2024年12月6日	先着	運用中
東京都練馬区豊島園エリア 新築ファンド	東京都	12.0%	8ヶ月	4,800万円	2024年3月18日	先着	運用開始前
東京都世田谷区岡本　バリューアップファンド ＜リセール＞	東京都	12.5%	11ヶ月	11,600万円	2024年3月15日	先着	運用開始前
東京都 吉祥寺・荻窪エリア 底地ファンド	東京都	13.6%	9ヶ月	16,100万円	2024年3月11日	先着	運用開始前
東京 表参道 商業ビルプロジェクトⅠ	東京都	27.7%	16ヶ月	94,800万円	2024年3月8日	先着	運用開始前
東京都江東区南砂　新築ファンド	東京都	12.4%	8ヶ月	7,000万円	2024年3月7日	先着	運用開始前
東京都世田谷区野沢　土地再生ファンド	東京都	13.8%	6ヶ月	6,000万円	2024年3月4日	先着	運用開始前
東京都板橋区東新町　新築ファンド	東京都	11.4%	5ヶ月	4,000万円	2024年2月22日	先着	運用開始前
大阪府泉大津市　1棟収益ファンド ＜リセール＞	大阪府	12.3%	11ヶ月	1,220万円	2024年3月22日	先着	運用開始前
東京都北区上中里　新築ファンド ＜リセール＞	東京都	14.7%	5ヶ月	1,010万円	2024年3月22日	先着	運用開始前
大阪 大国町　土地バリューアップファンド ＜リセール＞	大阪府	14.9%	10ヶ月	1,860万円	2024年3月22日	先着	運用開始前
東京都江戸川区平井 新築ファンド	東京都	13.2%	8ヶ月	3,900万円	2024年3月19日	先着	運用開始前
東京都 板橋本町 土地再生ファンド	東京都	11.3%	10ヶ月	2,500万円	2024年3月19日	先着	運用開始前
東京都北区王子エリア 新築ファンド	東京都	13.5%	8ヶ月	6,900万円	2024年3月19日	先着	運用開始前
東京都杉並区代田橋エリア 土地バリューアップファンド	東京都	17.1%	12ヶ月	24,300万円	2024年3月18日	先着	運用開始前
沖縄県阿嘉島 リゾートヴィラファンド ＜リセール＞	沖縄県	12.5%	11ヶ月	15,460万円	2024年3月15日	先着	運用開始前
山梨県甲府市 湯村ヒルズ 宅地ファンド	山梨県	15.0%	12ヶ月	39,200万円	2024年3月8日	先着	運用開始前
札幌市宮の森 隈研吾＆KnightFrank社高級レジデンス	北海道	18.4%	7ヶ月	74,900万円	2024年3月29日	抽選	運用開始前
東京都練馬区氷川台　新築ファンド	東京都	13.8%	6ヶ月	3,800万円	2024年3月29日	抽選	運用開始前
東京都渋谷区 初台エリア 1棟レジデンスファンド＜リセール＞	東京都	11.3%	15ヶ月	3,783万円	2024年3月25日	抽選	運用開始前

不動産クラファンでは、今まで見たことが無いヤマワケエステートの想定利回り84.6％ファンド

2024年1月31日に無事運用が終了し、最終利回りが95％という異常値です。

 

募集金額が多く、ファンドの出る頻度も高い

募集金額は平均で1億6,634万円と高く（最大9億4,800万、最小650万円）、また月4，5件ベースでファンドが出ています。

優先劣後構造を採用

ファンド運用で損を出した場合は、ヤマワケエステート側の劣後出資分から補填する優先劣後構造を採用しています。

ただし、劣後出資割合は低いので、リスクが高い点はご留意ください。

1万円から投資が可能

現状では1口10万円～のファンドが多いですが、1万円から投資が出来るファンドも数件出ています。

運用期間が短い

取り扱っているファンド運用期間の平均は9.14ヶ月と短めなのは安心材料です。（最長で24ヶ月、最短で2ヶ月）

 

ヤマワケエステートのデメリットは？

ヤマワケエステートのデメリットやリスクもチェックしておきましょう。

募集は抽選式が多い

現状出ているファンドの募集は全て抽選式が多いので、抽選結果が分かるまで資金が拘束されるのはデメリットです。

まだ償還実績が無い

ファンド立ち上げからまだ日数が経っておらず、運用終了したファンドは3つのみと、償還実績は少ないです。（最短の償還日が2024年3月29日です。）

償還日までが2ヶ月と長い

一部のファンドのみになりますが、運用終了日から償還日までの日数をご確認下さい。

ファンド名	運用終了日	償還日	運用終了から償還日までの日数
東京都葛飾区新小岩 土地バリューアップファンド	2024年12月10日	2025年2月28日	80日
東京都大田区池上 借地権ベネフィットファンド	2024年10月10日	2024年12月27日	78日
兵庫県尼崎市園田エリア リノベーションマンション	2024年11月30日	2025年1月31日	62日
新宿区弁天町新築レジデンスファンド	2024年10月31日	2024年12月27日	57日
大宮エリア 若者向け新築アパートファンド	2024年2月29日	2024年4月30日	61日
神奈川県愛川町　一戸建て再生ファンド	2024年1月31日	2024年3月29日	58日
埼玉県・三郷　倉庫ファンド	2024年11月21日	2025年1月20日	60日
東京都板橋区弥生町 土地再生ファンド	2024年1月31日	2024年3月29日	58日
大阪 北新地 ラーメン革命 富喜製麺投資ファンド	2025年12月24日	2026年2月27日	65日
東京都北区上中里　バリューアップファンド	2024年6月24日	2024年8月30日	67日
東京都品川区南大井　開発ファンド	2024年6月21日	2024年8月30日	70日

決算情報が無い

ヤマワケエステートも親会社のWeCapitalも上場企業ではない為、決算情報はウェブ上で現在公開されていません。

無料会員登録はこちらから⇒⇒（公式サイト）

入金・出金手数料は投資家負担

出資金の振込時、償還金の支払い時のどちらも投資家負担なので、チリツモで投資を繰り返せば金額が大きくなります。

デポジット口座無し

ヤマワケエステートには分配金や償還金を受け取れるデポジット口座が無い為、振込時に毎回出金手数料がかかるのはデメリットです。

途中解約は出来ない

ヤマワケエステートに限らず、不動産クラファンはどのファンドも運用が開始されると基本的には、運用終了まで途中解約は出来ないと覚えておくようにして下さい。

元本保証は無く、元本割れや償還遅延や配当無しのリスク

ヤマワケエステートも投資である以上、元本保証は無く、元本割れや償還遅延するリスクは常にあります。

代表的なリスクを上げると、

• ヤマワケエステートが倒産し、元本が戻ってこないリスク
• 自然災害を受けて建物が被害を受け、不動産価値の低下や賃料が入ってこないリスク
• 想定していた価格で土地や建物が売れなかった場合の運用期間が延長されるリスク・・・etc

 

ヤマワケエステートのキャンペーン情報

ヤマワケエステート公式でのキャンペーン情報を記載します。

現在のキャンペーン

会員登録を2024年3月31日までに完了し、投資を2024年5月31日までに行えば、アマギフ2,000円分がもらえるキャンペーン実施中です。

過去キャンペーン

また過去には、立ち上げ当初にAmazonギフト券が1万円当たるキャンペーンが行われていたようです。

#ヤマワケエステート https://t.co/ZZ58NgBMxY

— 山本里み (@mimi37161) October 20, 2023

🎃101
ヤマワケエステート【公式】様の
ヤマワケエステートローンチ記念CPにて
Amazonギフト券10,000円の当選を頂きました🌼*･

豪華なCPに当選できて、とても嬉しいです🎀🫧

この度は素敵なご縁を✨️
ありがとうございました(❁ᴗ͈ˬᴗ͈)

♡ ••┈┈┈┈┈┈┈┈•• ♡

🎁┊︎@yamawake_estate pic.twitter.com/kbBNoU1g7R

— まりまり🎀ིྀ👑ིྀ 🐯✨ (@sn1_mrmr) October 20, 2023

 

ヤマワケエステートのまとめ

ヤマワケエステートをまとめますと、

想定利回りの平均が14.5％と高利回り案件が多いが、まだ償還実績がなく不安な点が多い。

運営会社・親会社共に上場はしておらず、決算情報が見れない。（会員登録者は見れます。）

償還日までの日数が2ヶ月と長いので、実質の想定利回りは下がってしまう。

現状では、抽選式でもライバルが少なく投資がしやすい。