不動産bankの評判は？現在の実績やメリット・デメリットを徹底調査！

不動産bank（バンク）の実績や利回り、メリットやデメリットを徹底調査しています。

投資前にはぜひ一度ご参照ください！

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不動産bank（公式サイト）

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不動産bankの実績やメリットをチェック
不動産bankのデメリットやリスクをチェック
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不動産bankの口コミや評判は？
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2. キャンペーンによりアマギフ頂きました。
まとめ

不動産bankの実績やメリットをチェック

不動産bankは2021年1月から2023年6月までで10件のファンドが出ています。

ファンド名	地域	想定利回り	運用期間	募集金額	募集開始日	状態
Family Asset Bank第1号	東京	7.0%	12ヶ月	2,100万円	2021年3月1日	運用終了
Family Asset Bank第2号	東京	7.0%	12ヶ月	2,150万円	2021年6月1日	運用終了
Family Asset Bank第3号	神奈川	8.0%	12ヶ月	3,400万円	2021年10月4日	運用終了
Family Asset Bank第4号	千葉	8.0%	12ヶ月	3,150万円	2021年11月22日	運用終了
Family Asset Bank第5号	千葉	8.0%	12ヶ月	1,200万円	2022年1月31日	運用終了
国分寺市１棟マンション	東京	6.0%	12ヶ月	5,000万円	2022年11月2日	運用中
鎌ヶ谷市１棟マンション	千葉	6.0%	10ヶ月	3,600万円	2023年1月25日	運用中
船橋市１棟アパート	千葉	6.0%	12ヶ月	2,500万円	2023年2月21日	運用中
平塚市１棟アパート	神奈川	6.0%	12ヶ月	3,600万円	2023年4月25日	運用中
横浜市１棟アパート	神奈川	6.0%	12ヶ月	6,700万円	2023年6月9日	運用中

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不動産bankの実績はまだまだ少ないのが現状ですが、10件のファンド中

5件が運用終了
5件が運用中

主に関東エリアでの中古アパート1棟買いが投資物件となっています。

不動産bankの収益方法としては、投資家から集めた資金を利用して、買い上げた古いアパートのバリューアップ工事を行います。

新しく出来上がった物件から家賃収入を得て、運用期間中に物件の売却を行い、得た利益を投資家に配当金として分配される仕組みです。

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つまり、人気の無い築古物件のリフォームになるので、不動産bankへの投資は、環境保護はもちろん、地域や社会貢献にもつながる投資方法と言えます。

メリット①：想定平均利回りは他社より少し高め

不動産bankの平均想定利回りは、6.8％です。（最高が8.0％、最低が6.0％）

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他社では5％前後のファンドが多いので、6.8％の想定利回りはそこそこ高いと言えます。

メリット②：優先劣後構造を採用でリスクを低減

不動産bankは優先劣後構造を採用しているので、投資家の元本割れリスクの低減につながっています。

ファンド名	出資総額	優先出資額	劣後出資額	劣後出資割合
Family Asset Bank第1号	2,350万円	2,100万円	250万円	10.6%
Family Asset Bank第2号	2,400万円	2,150万円	250万円	10.4%
Family Asset Bank第3号	3,800万円	3,400万円	400万円	10.5%
Family Asset Bank第4号	3,500万円	3,150万円	350万円	10.0%
Family Asset Bank第5号	1,300万円	1,200万円	100万円	7.7%
国分寺市１棟マンション	不明	5,000万円	記載なし	―
鎌ヶ谷市１棟マンション	不明	3,600万円	記載なし	―
船橋市１棟アパート	2,800万円	2,500万円	300万円	10.7%
平塚市１棟アパート	4,000万円	3,600万円	400万円	10.0%
横浜市１棟アパート	不明	6,700万円	記載なし	7.0%

ただし、劣後割合については掲載されているファンドと掲載無しのファンドがあるので投資前に要確認です。

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記載のあるファンドだけの劣後出資割合の平均は9.6％となり、他社（10％前後が多い）に比べて同等もしくはやや低めです。

不動産bankの劣後出資割合の見方は、ファンドをクリック⇒プロジェクト概要欄の劣後出資に記載されています。

引用元：不動産bank平塚市１棟アパート

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劣後出資割合の記載が無いファンドがあるので、もし今後出資する際には事前確認が必須になります。

メリット③：決算情報を官報に載せているので財務状況が分かる

上場企業ではない会社は基本的に決算情報を開示しておりません。

仮に、会社四季報の未上場企業版に掲載が無ければ、一般投資家には財務状況を知る術がありません。

しかし、不動産bankの運営会社である株式会社ファミリーコーポレーションは官報で決算公告を行っています。

参照：官報決算データベース（株式会社ファミリーコーポレーション）

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決算内容を見てみると、コロナ期間中は純利益が一時的に下がったものの、

・利益剰余金

・総資産

が順当に増えていっているので、財務状況は良好な会社と言えます。

ポイント

官報で決算公告を行っている企業は全体の1.8％しかないのが現状のようです。引用：東京商工リサーチ

ですので、株式会社ファミリーコーポレーションは法令遵守の意識が高い企業と言えます。細かいように見えて、投資先の企業を選ぶ際に実は非常に重要な点です。

メリット④：運用期間が12ヶ月と程よい期間

運用期間は12ヶ月のファンドが多いので個人的には程よい期間だと思われます。

運用期間が長すぎると、倒産や土地価格下落のリスクが増えますし、短すぎると投資効率が悪くなります。

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経験上、運用期間が2年を超えると長すぎるし、6ヶ月だと短い印象です。

また、運用期間については、不動産クラウドファンディングの運用期間は長期と短期どっちが儲かる？ページもご参照ください。

メリット⑤：最小出資額が10,000円から投資が可能

不動産bankは最小出資額が1万円から投資が可能なので、初心者でも始めやすいメリットがあると一般的には言われています。

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ただ、個人的には1万円投資するために銀行振込手数料を支払っていたら手数料負けを起こすためお勧めは出来ません。

あくまでも下記の複利効果目的で利用する際にメリットがあります。

メリット⑥：デポジット口座ありで複利効果を狙える

不動産bankには投資家専用の口座（デポジット口座）があるので、振込手数料を支払わずに１万円から投資できる利点があります。

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分配金や償還金は全てデポジット口座に振り込まれる為、入ってきたお金をさらに再投資して複利効果が狙えるというメリットが大きいです。

メリット⑦：後入金が可能なので、余計な振込手数料がかからない

不動産bankは後入金が可能なので、出資が確定してから、デポジット口座への振り込みする流れなので余計な振込手数料がかからないメリットがあります。

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後入金が出来るメリットは、初めてだと意外に分かりにくい点ですが、続けていくうちに便利さが分かります。

反対に先入金が必要な企業だと、出資申し込みをする前に、投資予定のお金をデポジット口座に手数料を支払って振り込む必要があります。

仮に抽選で落ちた場合や、先着に間に合わなかった場合は、

資金をデポジット口座に保管しておき新たなファンド募集を待つか、
再度振込手数料を支払って引き出すか

の2択しかないデメリットがあります。

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不動産クラウドファンディングで初めて投資する方にとっても、不動産bankのように後入金が出来る企業は一番投資がしやすいと思います。

（先入金は端的に言うと投資がしにくいです。）

また、各社の入金方法の一覧は、ネットバンキングの振込手数料を一覧比較ページの中段にまとめて掲載していますので、一度ご参照ください。

不動産bankのデメリットやリスクをチェック

不動産bankにもデメリットやリスクがあるので、投資前には必ずチェックしておきましょう。

デメリット①：償還予定日が2ヶ月と遅い

不動産bankは運用終了日から償還日まで2ヶ月と期間が長く、この間は無利息で、ただお金を保管しているだけの状態になります。

引用元：不動産bankの横浜市1棟アパートファンド

運用終了予定日が2024年5月31日で償還予定日が7月31日と2か月間かかる事が分かります。

2か月間かかるという事は資金拘束期間が14ヶ月になります。

14ヶ月という事は想定利回りが年6％のファンドも5.14％までに下がってしまう計算になります。（他社だと償還までの期間は1か月後が多いです。）

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償還予定日の見方は、ファンドをクリック⇒プロジェクト概要欄のスケージュールに記載されています。

他社の償還予定日を比較したい場合は、各社の償還日までの日数比較ページを参照して下さい。

不動産バンク償還日までの日数表一例

ファンド名	運用終了日	償還日	運用終了日から償還日までの日数
国分寺市１棟マンション	2023年11月30日	2024年1月31日	62日
鎌ヶ谷市１棟マンション	2023年11月30日	2024年1月31日	62日
船橋市１棟アパート	2024年2月29日	2024年4月30日	61日
平塚市１棟アパート	2024年4月30日	2024年6月30日	61日
横浜市１棟アパート	2024年5月31日	2024年7月31日	61日
船橋市１棟アパート	2024年8月31日	2024年10月31日	61日
松戸市１棟アパート	2024年8月31日	2024年10月31日	61日
川崎市１棟アパート	2024年11月30日	2024年12月31日	31日

スケジュールが記載のファンドのみ記載

デメリット②：中途解約は原則できない

不動産bankに限らず、他社の不動産クラウドファンディングもそうですが、原則、中途解約は出来ません。

やむを得ない事由がある場合のみ解約が出来ますが、このやむを得ない事由とはどういった事象を指すのかは明確に記載はされておりません。

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基本的に運用が開始されると解約は出来ないという事を踏まえて、必ず余裕資金だけで投資を行ってください。

また、クーリングオフは契約成立時書面を受け取った日から8日以内であれば可能です。

公式サイト下部にある「クーリングオフについて」からクーリングオフ届出書をダウンロードして記載後に郵送して下さい。

デメリット③：ファンドの募集頻度や募集金額が少ない

不動産bankはファンドが出る頻度が非常に少なく、募集金額も平均で3,340万円（最大で6,700万円、最小で1,200万円）と少ないです。

ただ、募集形式は先着式のみなので、時間に余裕のある方にとっては、クリック合戦に勝てる確率が上がりメリットになります。

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ファンドの募集は、2023年から1か月ないし2ヶ月に１つのファンドが出ていますので今後に期待したいところです。

また、ファンドが出なければ他社への投資に回せばいいのでそこまでデメリットとは言えません。

デメリット④：出資金の入金時も出金時も有料

不動産bankは出資金の振込の際はもちろん、デポジット口座から自身の口座に出金する際も振込手数料がかかります。

不動産bankでかかる手数料
口座管理・維持手数料	無料
運用報酬手数料	無料
出資金振込手数料	投資家負担（各銀行による）
デポジット口座からの出金手数料	投資家負担（145円）