CREALに本当に投資しても大丈夫なのか気になりますね？
そこで、実際に投資しつつ、運用実績や利回り、評判や口コミ等を調査していますのでぜひご参照ください。
現在、クリアルで10万円運用中です。
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CREALの運用実績や利回りは？
クリアルの運用実績（2018年12月～2023年3月31日分）をまとめました。
| ファンド名 | 地域 | 想定利回り | 運用期間 | 募集開始日 | 状態 |
|---|---|---|---|---|---|
| ホテル アマネク 浅草吾妻橋スカイ | 東京 | 4.2% | 24ヶ月 | 2018年12月3日 | 運用完了 |
| ティアラ目白AVENUE | 東京 | 4.3% | 6ヶ月 | 2018年12月3日 | 運用完了 |
| トーシンフェニックス五反田 | 東京 | 4.1% | 4ヶ月 | 2018年12月3日 | 運用完了 |
| スカイコート世田谷用賀第2 | 東京 | 4.4% | 6ヶ月 | 2019年1月11日 | 運用完了 |
| メインステージ押上Ⅳ | 東京 | 4.2% | 6ヶ月 | 2019年1月21日 | 運用完了 |
| ドルチェ月島・弐番館 | 東京 | 4.2% | 6ヶ月 | 2019年1月28日 | 運用完了 |
| ステージファースト笹塚 | 東京 | 4.0% | 12ヶ月 | 2019年2月13日 | 運用完了 |
| ルーブル旗の台 | 東京 | 4.0% | 12ヶ月 | 2019年2月21日 | 運用完了 |
| さくらさくみらい駒込 | 東京 | 4.0% | 12ヶ月 | 2019年2月28日 | 運用完了 |
| プレール・ドゥーク銀座EASTⅡ | 東京 | 4.0% | 6ヶ月 | 2019年3月25日 | 運用完了 |
| パレステュディオシンシア文京千石 | 東京 | 4.2% | 6ヶ月 | 2019年4月12日 | 運用完了 |
| シンシア本郷三丁目 | 東京 | 4.0% | 6ヶ月 | 2019年4月17日 | 運用完了 |
| メインステージ蒲田Ⅱ | 東京 | 4.2% | 9ヶ月 | 2019年5月9日 | 運用完了 |
| スカイコート高田馬場第3 | 東京 | 4.5% | 8ヶ月 | 2019年5月21日 | 運用完了 |
| ブライズ早稲田東 | 東京 | 4.2% | 9ヶ月 | 2019年5月28日 | 運用完了 |
| ちくらつなぐホテル | 千葉 | 4.2% | 24ヶ月 | 2019年7月5日 | 運用完了 |
| リノ西落合 | 東京 | 4.0% | 18ヶ月 | 2019年7月16日 | 運用完了 |
| ラ・ペルラ池袋 | 東京 | 4.5% | 18ヶ月 | 2019年8月9日 | 運用完了 |
| プレール南池袋 | 東京 | 3.5% | 6ヶ月 | 2019年9月19日 | 運用完了 |
| ビバリーホームズ戸越公園Ⅱ | 東京 | 4.0% | 12ヶ月 | 2019年9月24日 | 運用完了 |
| シンシア護国寺 | 東京 | 3.3% | 12ヶ月 | 2019年10月23日 | 運用完了 |
| 菱和パレス文京白山 | 東京 | 3.0% | 12ヶ月 | 2019年10月28日 | 運用完了 |
| ルーブル蒲田壱番館 | 東京 | 3.5% | 12ヶ月 | 2019年11月1日 | 運用完了 |
| SOLA沖縄学園 | 沖縄 | 5.0% | 18ヶ月 | 2019年11月25日 | 運用完了 |
| Q Stay and lounge上野 | 東京 | 4.5% | 12ヶ月 | 2020年1月14日 | 運用完了 |
| 関町北保育園プロジェクト | 東京 | 4.0% | 16ヶ月 | 2020年2月12日 | 運用完了 |
| (仮称)ココファン・ナーサリー旗の台 | 東京 | 6.0% | 15ヶ月 | 2020年4月28日 | 運用完了 |
| 両国駅前ビル | 東京 | 6.5% | 15ヶ月 | 2020年6月29日 | 運用完了 |
| アクシア新宿御苑 | 東京 | 3.0% | 12ヶ月 | 2020年7月28日 | 運用完了 |
| コンシェリア・デュー代々木公園 | 東京 | 3.0% | 12ヶ月 | 2020年8月4日 | 運用完了 |
| レジデンシャル・アート代々木公園 | 東京 | 3.0% | 12ヶ月 | 2020年8月25日 | 運用完了 |
| （仮称）Rakuten STAY Naha Ti-da | 沖縄 | 6.0% | 24ヶ月 | 2020年9月23日 | 運用完了 |
| グローバルキッズ西大井園 | 東京 | 4.2% | 12ヶ月 | 2020年10月13日 | 運用完了 |
| 上野オフィスプロジェクト | 東京 | 4.0% | 24ヶ月 | 2020年11月10日 | 運用完了 |
| ドムス・スタイル目黒不動前 | 東京 | 6.0% | 12ヶ月 | 2020年12月7日 | 運用完了 |
| アルカーデンシティリンクス新宿 | 東京 | 3.0% | 12ヶ月 | 2021年1月14日 | 運用完了 |
| ARTESSIMO CREA | 東京 | 3.5% | 12ヶ月 | 2021年1月20日 | 運用完了 |
| アゼリアテラス新宿 | 東京 | 3.5% | 12ヶ月 | 2021年1月26日 | 運用完了 |
| （仮称）Rakuten STAY 富士河口湖駅 | 山梨 | 8.0% | 18ヶ月 | 2021年2月9日 | 運用完了 |
| （仮称）文京区湯島1棟レジデンス | 東京 | 5.0% | 18ヶ月 | 2021年3月11日 | 運用完了 |
| （仮称）ドムス・スタイル森下 | 東京 | 4.5% | 12ヶ月 | 2021年3月25日 | 運用完了 |
| グローバルキッズ森下五丁目園 | 東京 | 5.0% | 12ヶ月 | 2021年4月14日 | 運用完了 |
| （仮称）CREAL三軒茶屋 | 東京 | 4.5% | 12ヶ月 | 2021年4月30日 | 運用完了 |
| （仮称）Rakuten STAY博多祇園 | 福岡 | 6.0% | 19ヶ月 | 2021年5月25日 | 運用完了 |
| ドムス・スタイル押上 | 東京 | 4.5% | 12ヶ月 | 2021年6月14日 | 運用完了 |
| （仮称）CREAL門前仲町 | 東京 | 4.5% | 18ヶ月 | 2021年7月26日 | 運用完了 |
| CREAL上野 | 東京 | 4.5% | 18ヶ月 | 2021年8月25日 | 運用完了 |
| CREAL錦糸町 | 東京 | 4.5% | 18ヶ月 | 2021年10月18日 | 運用完了 |
| （仮称）CREAL渋谷笹塚 | 東京 | 4.5% | 18ヶ月 | 2021年11月29日 | 運用完了 |
| （仮称）CREAL落合南長崎 | 東京 | 4.5% | 18ヶ月 | 2021年12月13日 | 運用完了 |
| （仮称）CREAL常盤台 | 東京 | 4.5% | 18ヶ月 | 2021年12月13日 | 運用完了 |
| （仮称）CREAL高田馬場 | 東京 | 4.5% | 18ヶ月 | 2021年12月17日 | 運用完了 |
| （仮称）Hmlet CREAL中野新橋 | 東京 | 4.5% | 18ヶ月 | 2022年1月19日 | 運用完了 |
| ココフラット阿佐ヶ谷 | 東京 | 4.5% | 18ヶ月 | 2022年1月31日 | 運用完了 |
| （仮称）Hmlet CREAL高円寺 | 東京 | 4.5% | 12ヶ月 | 2022年3月1日 | 運用完了 |
| （仮称）LIFEED CREAL広尾 | 東京 | 5.0% | 12ヶ月 | 2022年3月14日 | 運用完了 |
| コムロンド二子多摩川 | 神奈川 | 4.0% | 8ヶ月 | 2022年4月8日 | 運用完了 |
| EGA武蔵小山 | 東京 | 5.0% | 18ヶ月 | 2022年4月21日 | 運用完了 |
| （仮称）CREAL ロジスティクス綾瀬 | 神奈川 | 5.5% | 24ヶ月 | 2022年5月10日 | 運用中 |
| （仮称）CREAL中延 | 東京 | 4.5% | 18ヶ月 | 2022年6月10日 | 運用中 |
| JRD×CREAL セジョリ武蔵関 | 東京 | 3.8% | 3ヶ月 | 2022年6月21日 | 運用完了 |
| （仮称）CREAL王子神谷 | 東京 | 4.5% | 18ヶ月 | 2022年6月23日 | 運用中 |
| （仮称）CREAL新宿 | 東京 | 4.3% | 18ヶ月 | 2022年7月6日 | 運用完了 |
| （仮称）Hmlet CREAL東五反田 | 東京 | 4.3% | 18ヶ月 | 2022年7月15日 | 運用中 |
| PAL国際保育園＠東京外大 | 東京 | 5.0% | 84ヶ月 | 2022年8月10日 | 運用中 |
| （仮称）ミラッツ市川宮久保保育園 | 千葉 | 5.5% | 18ヶ月 | 2022年8月24日 | 運用中 |
| （仮称）Hmlet CREAL東中野 | 東京 | 4.5% | 18ヶ月 | 2022年9月5日 | 運用中 |
| （仮称）CREAL白金高輪 | 東京 | 4.3% | 18ヶ月 | 2022年9月14日 | 運用中 |
| CREAL日本橋浜町 | 東京 | 4.1% | 8ヶ月 | 2022年9月30日 | 運用中 |
| （仮称）CREAL premier森下 | 東京 | 4.2% | 18ヶ月 | 2022年10月11日 | 運用中 |
| ロータス平和島East/West | 東京 | 4.4% | 18ヶ月 | 2022年10月11日 | 運用中 |
| （仮称）CREAL西荻窪 | 東京 | 4.5% | 18ヶ月 | 2022年10月31日 | 運用中 |
| （仮称）CREAL中野新橋 | 東京 | 4.5% | 18ヶ月 | 2022年11月21日 | 運用中 |
| （仮称）Hmlet CREAL浅草田原町 | 東京 | 4.3% | 18ヶ月 | 2022年11月28日 | 運用中 |
| （仮称）EGA飛田給 | 東京 | 5.0% | 18ヶ月 | 2022年12月14日 | 運用中 |
| （仮称）CREAL ロジスティクス東京鹿浜 | 東京 | 4.8% | 24ヶ月 | 2023年1月5日 | 運用中 |
| プラチナフォルム中延EAST | 東京 | 4.3% | 18ヶ月 | 2023年1月16日 | 運用中 |
| （仮称）CREAL渋谷本町 | 東京 | 4.5% | 18ヶ月 | 2023年1月30日 | 運用中 |
| （仮称）CREAL門前仲町Ⅱ | 東京 | 4.2% | 18ヶ月 | 2023年2月17日 | 運用開始前 |
| （仮称）CREAL押上 | 東京 | 4.3% | 18ヶ月 | 2023年3月6日 | 運用開始前 |
| （仮称）CREAL洗足池 | 東京 | 4.3% | 18ヶ月 | 2023年3月13日 | 運用中 |
| （仮称）CREAL王子North/South | 東京 | 4.4% | 18ヶ月 | 2023年3月31日 | 運用開始前 |
サービス開始からの運用ファンド数は82件で、
- 運用完了が60件
- 運用中が19件
- 運用開始前が3件
元本割れや償還遅延は0件で、全ファンドの平均利回りは4.4％となっています。
（想定利回りは最高で8.0％、最低で3.0％です。）
組成ファンド数は1か月あたり平均で1件と他社と比べても遜色なく案件は出ています。
（多い月で3件、少ない月で0件です。）
運用期間の平均は15.4か月で、最長で84か月最短で3か月となっています。
（2023年4月時点調べ）
最新の運用情報は公式サイトの運用レポートからご確認できます。
CREALのメリットは？
クリアルは上場企業が運営しているだけあってメリットが沢山あります。
メリット①：上場企業なので決算書が見れる
クリアルは2022年4月に東京証券取引所のグロース市場に上場しています。
グロース市場とは、急成長の可能性が見込めるベンチャー企業や創業からまだ間の無い新興企業が対象の市場となっています。（旧東証マザーズ・旧JASDAQが現在のグロース市場です。）
クリアルのように上場企業の場合、投資家にとってのメリットは全ての人が決算書の内容を見れる事です。
クリアルの決算短信（2023年2月14日）
（％表示は前年同時期からの増減率です。）
| 売上高 | 売上総利益 | 営業利益 | 経常利益 | |||||
| 百万円 | ％ | 百万円 | ％ | 百万円 | ％ | 百万円 | ％ | |
|
2023年 |
12,123 | 37.3 | 1,672 | 28.1 | 534 | 19.4 | 494 | 23.8 |
|
2022年 |
8,829 | ー | 1,305 | ー | 447 | ー | 399 | ー |
（参照：クリアル公式決算短信）
決算短信は正式な決算発表の数字ではなく予想の部分も含まれますが、投資する際の参考資料になります。
業績ハイライト
（画像参照：クリアル業績ハイライト一部抜粋）
2023年3月期第3四半期では売上・利益ともに増収増益となっており、業績は過去最高となっています。
（2023年4月調べ時点）
投資先を決める際に、決算内容がウェブ上ですべて見れることが上場企業のメリットです。
反対に非上場企業だと決算内容が分からないので、経営状態が赤字か黒字か全く把握できません。
つまり、倒産リスクについて全く分からないという事になります。
仮に、不動産クラウドファンディングの運営業者が倒産した場合は、出資金は全て0になります。
メリット②：デポジット口座で振込手数料を削減できる
他社では、ファンドごとに振込や出金が必要になるので、その都度振込手数料や出金手数料がかかってしまいます。
しかし、クリアルには投資家専用の口座（デポジット口座）があるので、デポジット口座に残高があればファンドごとの振込手数料が削減できるメリットがあります。
仮に1万円だけ投資した場合、その都度、振込や出金手数料を支払っていたら簡単に手数料負けをしてしまいます。
ただし、デポジット口座への振込手数料やデポジット口座から自分の口座に出金する払戻手数料はかかる点はご注意ください。
| 振込手数料 | 投資家負担（各銀行による） | |
| 払戻手数料 | 楽天銀行口座の場合 | 52円 |
| 楽天銀行口座以外：3万円未満 | 150円 | |
| 楽天銀行口座以外：3万円以上 | 229円 | |
その他の口座維持手数料、口座開設費用等は一切かかりません。
クリアルの振込先銀行は楽天銀行です。
ATMや銀行窓口から他行への振込手数料は高いので最低限ネットバンキング口座は開設するようにして下さい。
メリット③：1万円から出資が出来るので複利効果を狙える
クリアルは1万円から投資が出来るので、入ってきた分配金でさらに投資を行えて複利効果を狙えるのが少額投資が出来るメリットです。
仮に想定年利が平均の4.4％で1万円投資だと年に440円（税引き前）しか入ってきません。
しかし、10回繰り返せば4,400円、100回で44,000円と少額の分配金でも回数が増えれば増えるほどお金が増えていく事を複利効果と言います。
しかも、クリアルはデポジット口座があるので余計な手数料も必要なく再投資が出来ますね。
10万円～の不動産クラウドファンディングだと10万円貯まるまで何もできず、その間全くお金は生まれません。
分配金は確実に入ってくる保証はありませんのでご注意ください。
メリット④：優先劣後構造なので元本割れリスクを低減できる
クリアルは優先劣後構造を取っているので元本割れのリスクを低減できます。
優先劣後構造を簡単に言うと、損を出した場合に劣後出資者の出資分から先に支払う事です。
例えば、上記の画像、ファンド名（仮称）CREAL王子North/Southの優先劣後構造を見ると、運用時に損失が出た場合、2,900万円までクリアルが先に補填するという事が分かります。
仮に上記ファンドだと2,900万円以上の損失が出た場合は、投資家の元本割れが起こります。
劣後割合は各ファンドによって異なるため投資前に必ずご確認下さい。
見方は、ファンド名→リターン項目→ページ下部の『出資金とその使途』に掲載されています。
メリット④：会員プログラム制度によりキャッシュバックがもらえる
クリアルは投資金額に応じてキャッシュバックがもらえるメリットがあります。
キャッシュバック制度を簡単な例で説明すると、
- クリアルで1,000万円以上運用中の人は会員ランクはプラチナになる。
- 仮に1月にあるファンドに100万円投資を行った。
- 2月末に100万円の0.6％になる6,000円がデポジット口座にキャッシュバックされる
というクリアル独自のお得なサービスを行っています。
＼運用額に応じてキャッシュバック！／
キャッシュバックは今後、変更または終了する場合があります。
また、下記のアライアンスサービスから申し込まれた方は対象外となっています。
アライアンスとは提携業者の事です。
上記業者からクリアルに申し込んだ場合でキャッシュバックを受ける場合は、一度退会して再度公式サイトから申し込む必要があります。
CREALのデメリットやリスクは？
クリアルで投資する場合にはデメリットはもちろんリスクも付いてきますので必ず目を通してください。
デメリット①：想定年利が他社に比べて低め
クリアルの想定年利は2023年4月時点の全ファンド平均で4.4％と若干低めになっています。
ただ、上場企業が運営する不動産クラウドファンディングは全体的に想定年利が低めです。
上場企業の中でも高いのは現状TSONが5％超えるファンドが多いです。
デメリット②：中途解約は原則できない
クリアルは原則、投資をしたら中途解約は出来ませんので、必ず余裕資金だけで投資するようにしましょう。
やむを得ない事由がある場合のみ解約可能ですが、判断はクリアルによりますので公式サイトまでお問合せして下さい。
また、クーリングオフは可能ですが、契約成立書類の受領日から8日以内と定められています。
デメリット③：元本保証はなく、分配金なしや償還遅延のリスクがある
クリアルは投資なので元本保証はなく、元本割れや分配金なし、また償還が遅延するリスクがあります。
主なリスクとして挙げられるのは、
- クリアル自体の倒産リスク
- 不動産価値の下落やテナントの空室リスク
- 自然災害によって建物が棄損、損壊するリスク
- 金融市場の変動による不動産が売却できない流動性リスク
2023年4月時点ではクリアルだと元本割れや償還遅延は起きていませんが、今後起こりうるリスクとして頭に入れておきましょう。
CREALで実際に投資する方法
クリアルで投資する方法は至って簡単です。
- まずは、公式サイトから会員登録を行って審査が通ると、本人確認のハガキがご自宅に届きます。
- ハガキを受け取ると投資家登録が完了し、ご自身の出金口座を登録できるようになります。
- 出金口座の登録を行うと、投資家専用の口座（デポジット口座）が分かります。
- デポジット口座に投資する予定のお金を振り込みます。（反映は振込からおよそ30分程度）
- 投資したいファンドを選んで投資金額を入力（１万円なら１と入力）し応募ボタンを押して投資完了です。
クリアルは会員登録から審査までおよそ1週間と他社に比べて時間がかかるので早めに登録だけは行っておきましょう。
また、振込先の銀行は楽天銀行で、振込手数料は本人負担です。振込人の名義が会員登録者本人と異なると返金となるのでご注意ください。
＼早速、会員登録してみる！／
クリアルのキャンペーンは？
クリアルで行われているキャンペーン内容は、投資内容に応じて最大5万円分のアマゾンギフト券がもらえるキャンペーンです。
- 新規の投資家登録で1,000円分
- 初回に30万円以上投資で1,100円分
- 初回に100万円以上で7,000円分
- 初回に300万円以上で26,000円分
- 初回に500万円以上で49,000円分
対象条件を満たした翌月末までに登録したメールアドレス宛にAmazonギフト券コードが送られてきます。
投資家登録でもらえるアマゾンギフト券コードは会員登録時のメアドあてに送付
- 公式トップページの画面右上にあるアカウント＆リストをクリック
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- 送られてきたAmazonギフトコードを入力して、アカウントに登録するをクリックで完了
直接コード入力画面へ行くにはこちらから⇒Amazonギフトカード登録画面（ログイン必須）（Amazonギフトコードは英数字で4桁-5桁-4桁になっていますのでコピーして貼り付けましょう。）
直接、ギフトカードがメアドあてに送られてきた場合、
アカウントに登録するボタンを押せば公式ホームページに移動して登録が完了します。
CREALまとめ
以上、クリアルについて調べてきましたが、個人的には長く活用できそうな不動産クラウドファンディングです。
利回りは低めですが、上場企業である事と、運用額に応じてキャッシュバックがもらえる点、デポジット口座があるのでいつでも投資が出来るのが高評価ポイントです。
ぜひ、新規で会員登録する際は、ご友人やご家族がクリアルを利用している場合は、最大1万円プレゼントのご紹介キャンペーンがあるのでお尋ねの上活用してお得に始めてみて下さい。
