TECROWD（テクラウド）は怪しい？実際にやってみた口コミ

TECROWD（テクラウド）は、想定利回りが高くて魅力的ですが、海外への投資ファンドが多いので怪しいですね。

しかし、結論から先に言うと、元本割れや返済遅延は一度も起きておらず、分配金も支払われており（2024年4月時点）、全く怪しい投資先ではありません。

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テクラウドは日本だけでなく、発展途上国に日本レベルと同水準の建物を提供し社会貢献をしている、まさにこれから注目されていく投資先企業とも言えます。

とは言っても、海外のしかも新興国への投資だと不安になるものですね。

そこで実際に投資をしつつ、テクラウドの実績や利回りが高い理由等を調べてみました。

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テクラウドは本当に怪しいの？怪しくても人気がある理由を調査！
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テクラウドは本当に怪しいの？怪しくても人気がある理由を調査！

怪しいかどうかは今までの実績を調べてみるのが一番分かりやすいですね。

メリット①：現時点で元本割れ無し、償還済み案件続々で安心

テクラウドは2021年8月から投資ファンドが出ており、2024年4月までの運用ファンド一覧を記載します。

ファンド名	エリア	想定利回り	運用期間	募集開始日	状態
TECROWD 1号ファンドHoimor office	モンゴル	8.0%	24ヶ月	2021年3月21日	償還済み
TECROWD 2号ファンドAmbassador Residence	モンゴル	8.0%	24ヶ月	2021年4月15日	償還済み
TECROWD 3号ファンドAmbassador Residence	モンゴル	8.0%	24ヶ月	2021年4月26日	償還済み
TECROWD 4号ファンドAmbassador Residence	モンゴル	8.0%	24ヶ月	2021年5月17日	償還済み
TECROWD 5号ファンドAmbassador Residence	モンゴル	8.0%	24ヶ月	2021年6月7日	償還済み
TECROWD 6号ファンドAmbassador Residence	モンゴル	8.0%	24ヶ月	2021年6月28日	償還済み
TECROWD 7号ファンドAmbassador Residence	モンゴル	8.0%	24ヶ月	2021年7月26日	償還済み
TECROWD8号ファンド障がい者向けグループホーム「AMANEKU平塚田村」	神奈川	11.0%	4.5ヶ月	2021年8月11日	償還済み
TECROWD 9号ファンド IC TOWER	モンゴル	8.0%	30ヶ月	2021年8月23日	償還済み
TECROWD10号ファンド障がい者向けグループホーム「AMANEKU平塚徳延」	神奈川	7.0%	4ヶ月	2021年9月11日	償還済み
TECROWD 11号ファンド IC TOWER	モンゴル	8.0%	30ヶ月	2021年9月21日	償還済み
TECROWD12号ファンド障がい者向けグループホーム「AMANEKU加須中央」	埼玉	7.0%	5ヶ月	2021年10月11日	償還済み
TECROWD 13号ファンド IC TOWER	モンゴル	8.1%	29ヶ月	2021年10月11日	償還済み
TECROWD 14号ファンド IC TOWER	モンゴル	8.1%	29ヶ月	2021年10月22日	償還済み
TECROWD 15号ファンド IC TOWER	モンゴル	8.3%	28ヶ月	2021年11月4日	償還済み
TECROWD 16号ファンド IC TOWER	モンゴル	8.0%	28ヶ月	2021年11月18日	運用中
TECROWD 17号ファンドセントラルパーク・イースト幕張パークタワー	千葉	7.0%	12ヶ月	2021年11月30日	償還済み
TECROWD 18号ファンド IC TOWER	モンゴル	8.0%	27ヶ月	2021年12月9日	運用中
TECROWD19号ファンド障がい者向けグループホーム「AMANEKU加須大門町」	埼玉	7.0%	3ヶ月	2021年12月9日	償還済み
TECROWD20号ファンド障がい者向けグループホーム「AMANEKU千葉千種町」	千葉	7.0%	4ヶ月	2021年12月21日	償還済み
TECROWD21号ファンド障がい者向けグループホーム「AMANEKU加須騎西」	埼玉	7.0%	4ヶ月	2021年12月21日	償還済み
TECROWD 22号ファンド IC TOWER	モンゴル	8.0%	27ヶ月	2022年1月6日	運用中
TECROWD 23号ファンド IC TOWER	モンゴル	8.0%	26ヶ月	2022年1月13日	運用中
TECROWD 24号ファンド IC TOWER	モンゴル	8.0%	26ヶ月	2022年1月20日	運用中
TECROWD 25号ファンドAmbassador Residence	モンゴル	8.0%	24ヶ月	2022年2月3日	償還済み
TECROWD 26号ファンドAmbassador Residence	モンゴル	8.0%	24ヶ月	2023年2月17日	運用終了
TECROWD27号ファンドWhite House in Chaikina	カザフスタン	10.5%	8ヶ月	2022年2月28日	償還済み
TECROWD28号ファンド　グリーンライフ小石川	東京	4.5%	24ヶ月	2022年3月10日	運用終了
TECROWD29号ファンド　Three City Towers	カザフスタン	9.0%	12ヶ月	2022年3月24日	償還済み
TECROWD30号ファンド　Three City Towers	カザフスタン	9.0%	10ヶ月	2022年5月19日	償還済み
TECROWD31号ファンド KHAN VILLA	カザフスタン	11.0%	6ヶ月	2022年6月30日	償還済み
TECROWD32号ファンド障がい者向けグループホーム「AMANEKU平塚徳延」	神奈川	5.5%	24ヶ月	2022年7月14日	償還済み
TECROWD33号ファンド KHAN VILLA	カザフスタン	11.0%	7ヶ月	2022年7月28日	償還済み
TECROWD34号ファンド　THE SECOND Kujukuri Beach House	千葉	8.0%	121ヶ月	2022年8月24日	運用中
TECROWD35号ファンド KHAN VILLA	カザフスタン	11.0%	7ヶ月	2022年9月12日	償還済み
TECROWD36号ファンド Miras Townhouse	カザフスタン	9.5%	9ヶ月	2022年10月20日	償還済み
TECROWD37号ファンドWhite House in Chaikina phase2	カザフスタン	9.5%	12ヶ月	2022年11月25日	償還済み
TECROWD38号ファンドWhite House in Chaikina phase3	カザフスタン	9.5%	12ヶ月	2022年12月20日	償還済み
TECROWD 39号ファンドセントラルパーク・イースト幕張パークタワー	千葉	5.0%	12ヶ月	2023年1月11日	償還済み
TECROWD40号ファンド THE NOVUM Kaisenova	カザフスタン	9.0%	12ヶ月	2023年2月3日	償還済み
TECROWD41号ファンド Heiwa Residence	カザフスタン	10.0%	24ヶ月	2023年3月16日	運用中
TECROWD 42号ファンド ZONE shinsaibashi west	大阪	7.0%	24ヶ月	2023年5月9日	運用中
TECROWD 43号ファンド ZONE shinsaibashi west	大阪	7.0%	24ヶ月	2023年6月6日	運用中
TECROWD44号ファンド KHAN VILLA phase2	カザフスタン	10.0%	14ヶ月	2023年7月6日	運用中
TECROWD45号ファンド障がい者向けグループホーム「AMANEKU加須大門町」	埼玉	6.5%	24ヶ月	2023年7月11日	運用中
TECROWD46号ファンド KHAN VILLA phase2	カザフスタン	10.0%	14ヶ月	2023年8月3日	運用中
TECROWD47号ファンド KHAN VILLA phase2	カザフスタン	10.0%	14ヶ月	2023年9月5日	運用中
TECROWD48号ファンド Hoimor office ／ Ambassador Residence	モンゴル	8.0%	24ヶ月	2023年9月12日	運用中
TECROWD 49号ファンド ZONE shinsaibashi west	大阪	7.0%	24ヶ月	2023年9月12日	運用中
TECROWD50号ファンド Ambassador Residence	モンゴル	8.0%	24ヶ月	2023年10月2日	運用中
TECROWD51号ファンド障がい者向けグループホーム「AMANEKU八王子美山町」	東京	8.0%	24ヶ月	2023年10月12日	運用中
TECROWD52号ファンド障がい者向けグループホーム「AMANEKU八王子中野山王」	東京	8.0%	24ヶ月	2023年10月23日	運用中
TECROWD53号ファンド Texas Energy Park	アメリカ	11.5%	36ヶ月	2023年11月15日	運用中
TECROWD54号 THE SECOND nasukogen forest house	栃木	7.0%	24ヶ月	2023年11月22日	運用中
TECROWD55号ファンド Texas Energy Park	アメリカ	11.5%	36ヶ月	2023年12月13日	運用中
TECROWD56号ファンド障がい者向けグループホーム「AMANEKU八王子川口町」	東京	8.0%	24ヶ月	2023年1月17日	運用中
TECROWD57号ファンド Ambassador Residence	モンゴル	8.0%	24ヶ月	2023年2月13日	運用中
ECROWD58号ファンド　（仮称）THE SECOND PREMIUM Ito Ocean House	静岡	10.0%	12ヶ月	2023年2月27日	運用中
TECROWD59号ファンド Ambassador Residence	モンゴル	8.0%	24ヶ月	2023年3月14日	運用中
TECROWD60号ファンド Wyoming Data Center	アメリカ	9.5%	12ヶ月	2023年4月4日	運用開始前
			42ヶ月

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約2年8か月で60件のファンドが出て、

25件が償還済み
2件が運用終了
32件が運用中
1件が投資開始前

現状では元本割れや返済遅延は起こっておらず、元本や分配金の全額償還済み案件も徐々に出てきていますので怪しい企業とは言えません。

メリット②：新興国への投資は想定利回りが高くて人気！

テクラウドの利回りは、最小4.5％～最大11.5％で平均すると8.3％と想定利回りが高いので怪しいですね。

これは、カザフスタンやモンゴルといった新興国への投資ファンドが多いので想定利回りが高くなっている為です。

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テクラウドだけでなく新興国への投資は、利回りが高い案件が多いです。

なぜなら、経済の成長に伴い人口が増加し不動産の需要が増え価値が上昇する効果が期待できるためです。

ですので、単に利回りが高いから怪しい企業とは言えません。

ただし、一方で政治面や経済面での不安要素が大きい、つまりその分リスクが高いという点も頭に入れておいてください。

メリット③：想定利回り超えのファンドも多数出ている

テクラウドでは想定以上の実績利回りが出たファンドも多数存在しています。

TECROWD 9号ファンド IC TOWER　想定8.0％→実績10.43％

TECROWD37号ファンドWhite House in Chaikina phase2　想定9.5％→実績10.36％

TECROWD32号ファンド「AMANEKU平塚徳延」　想定5.5％→実績15.71％

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上記ファンド以外にも想定利回り以上の実績になったファンドも多数出ています。

また、想定利回り以下のファンドが出ていないというのもメリットです。（2024年4月時点）

メリット④：優先劣後構造なので元本棄損リスクが低減される

テクラウドは優先劣後構造を採用しています。

優先劣後構造を簡単に言うと、

損を出した場合は劣後出資者（ここではテクラウド）が優先的に劣後割合分を支払う
利益が出た場合は、優先出資者（投資家の私たち）が優先的にもらう

という仕組みです。

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つまり、優先劣後構造は、投資家の元本や分配金の安定性を重視するための方法になるので、その方法を取っているテクラウドは怪しくないと言えます。

テクラウドの劣後割合を見る方法は、

ファンド一覧から見たい『案件』をクリック
概要や物件情報が並んでいる欄で『リターン項目』をクリック
ページ中段ほどに『出資金と資金使途』に金額が記載。

また、テクラウドでは金額のみで劣後割合の記載ありません。

各案件の劣後割合を出すには、『出資総額÷劣後出資＝劣後割合』で算出できます。

例えば、テクラウドでの案件（40号ファンド）で計算すると、

出資総額が500,000,000÷劣後出資100,000,000＝劣後割合20％
優先割合は80％
劣後割合は20％

となります。

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仮に損失が出た場合、劣後出資者（テクラウド）が先に負担しますが、上記ファンドでは20％以上の損失が出た（売却価格が4億円以下）場合は出資者の元本割れが起こります。

実際、他社の不動産クラウドファンディングでは劣後割合は10％が多い中、テクラウドでは20～30％と劣後割合が高めの案件が多いのは好感が持てます。

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※案件によっては特性上、優先劣後構造を取っていない場合もあるので、投資前に劣後割合の記載があるかの確認は必須です。

メリット⑤：海外投資でも円建て投資が出来るので、為替リスクが低減！

通常、海外投資ファンドの場合は、円を現地のお金に換えてから（外貨建て）投資を行います。

しかし、テクラウドはグループ内に現地の金融機関があるので、円建てのまま投資をする事が可能になっています。

仮に、外貨建てしか出来なかった場合、投資時は米ドル120円で、償還時は100円になっていたとしたら、預けたお金はおよそ16.6％下落します。

このような為替差損が出た場合は、たとえ想定利回りが10％あったとしても利回り分を軽く超えて元本割れを起こします。

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テクラウドは海外投資でも円建て投資が出来るので、為替変動リスクの低減につながっているので怪しいとは言えません。

テクラウドのリスクやデメリットも徹底調査！

テクラウドも投資商品である以上リスクやデメリットが当然ありますので、その点も詳しく見ていきましょう。

デメリット①：元本保証無し、元本割れのリスクもある

テクラウドは元本の保証は無いので、元本割れを起こすリスクがあります。

自然災害が起きて対象不動産の価値の下落や修繕費の発生（自然災害リスク）
政権の交代や法律や条例の変更により、不動産の価値が変動（カントリーリスク）
インフレによって起こる通貨の下落で不動産の価格が急落（価格下落リスク）

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海外でも、特に発展途上国では日本とは全く異なる政治情勢、社会情勢下にあるという事は覚えておきましょう。

その他にも、運営会社（テクラウド）自体の倒産リスクもありますので、不安な方は投資をされないことをお勧めします。

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安心材料としては、テクラウドのファンドは現在全て匿名組合型なので投資額以上の損失が出る事はありません。（2023年12月までの案件調べ）

デメリット②：案件は月に1件程度しか出ないので応募が殺到する

テクラウドは平均的に月に1件程度しかファンドは出ません。

一部では先行抽選もありますが、先着順だと募集時は毎回クリック合戦に陥ります。（1分程度で完売します。）

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募集に間に合わなかった場合は、キャンセル待ち登録が出来るので、早めに登録だけはしておきましょう。

テクラウドのキャンセル待ち登録

もし、ファンドが成立してしまうとキャンセル待ち無効の連絡が来ます。

↓

テクラウドのキャンセル待ち無効

デメリット③：手数料が入出金時にかかるので、楽天銀行の口座開設が必須

テクラウドの手数料は以下のようになっています。

会員登録	無料
口座開設	無料
口座維持費用	無料
出資金振込手数料	投資家負担
償還金・分配金振込手数料	楽天銀行：無料楽天銀行以外かつ3万円未満：150円楽天銀行以外かつ3万円以上：229円